Prodej bytového domu v Českých Budějovicích

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytového domu v krajském městě o ploše přibližně 500 m², vhodný pro rekonstrukci a developerský projekt s potenciálem zhodnocení až 35 %. Nemovitost nabízí možnost navýšení počtu bytových jednotek. Kupní cena cca 24 mil. Kč. V případě vážného ...

Parametry

Cena: 24.00 mil. Kč (48000 Kč/m²)
Užitná plocha: 500 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (2 dny)
Prodávající: Honza

Odhad reálné ceny

14.03 mil. Kč

rozpětí 10.73 mil. – 18.74 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 71 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 20.57 mil. · váha 36 %

Náklady na stavbu 9.23 mil. · váha 59 %

Cenová hladina (cr) 22.65 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.57 mil. Kč (rozpětí 15.01 mil. Kč – 29.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 16.20 mil. Kč (1800 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.23 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 22.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 24.00 mil. Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno