Rodinný dům 5+1 po kompletní rekonstrukci, Zátor

Zátor · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodáme rodinný dům v obci Zátor, který prošel důkladnou kompletní rekonstrukcí. Dům je připraven k okamžitému nastěhování, bez nutnosti dalších zásadních investic. Nemovitost je umístěna vysoko nad záplavovou oblastí, v době povodní 2024 zůstala zce ...

Parametry

Cena: 7.60 mil. Kč (7525 Kč/m²)
Užitná plocha: 1010 m²
Dispozice: 5+1
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Iveta

Odhad reálné ceny

18.77 mil. Kč

rozpětí 14.86 mil. – 23.75 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 60 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.80 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 18.65 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 45.68 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.80 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 9.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 32.72 mil. Kč (3636 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 19.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 18.65 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 45.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.60 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno