prodej chaty/chalupy 230 m² s pozemkem 2 295 m²
Lipová · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 fotka · vše z portálu
Popis z inzerátu
Bývalé zemědělské stavení Nabízím k prodeji bývalé zemědělské stavení, jedná s o starší rodinný dům postavený roku 1919 (o zastavěné ploše 152 m²), dvě zemědělské stavby (o zastavěné ploše 125 m², 95 m²) a okolní pozemky ve funkčním celku s domem o výměře 1.923 m². Rodinný dům není podsklepený, má dvě nadzemní podlaží a neobývané podkroví. V prvním nadzemním podlaží domu, postaveného na pozemku o výměře 160 m², je na západní části hospodářský prostor, kdysi chlév a v současné době dílna. Ve východní části domu je předsíň se schodištěm, koupelna, kuchyně a pokoj. V kuchyni je kuchyňský kout s kamny na tuhá paliva a plynový sporák napojený na plynovou bombu. V pokoji (který je z části přístavkem domu vybudovaným před 30 lety) jsou krbová kamna. V koupelně je sprchový kout, umyvadlo a WC. Do druhého nadzemního podlaží vede kameninové schodiště, kde se nachází jeden pokoj s krbovými kamny nad pokojem s kuchyňským koutem a dva pokoje nad hospodářskou částí domu. Do neobývaného podkroví, kde se nachází otevřený prostor, vede dřevné schodiště. Vytápění domu je kamny na tuhá paliva v pokojích a krbovými kamny. Ohřev teplé užitkové vody je elektrickým bojlerem umístěným v koupelně. V celém domě jsou dřevěná okna. Na střeše jsou pálené tašky. Dům je napojený na elektřinu, místní veřejný vodovod (z obecního vrtu) a odpady jsou svedeny do žumpy. U domu jsou dále dvě větší zděné zemědělské stavby. Jedna je s dřevěnými vraty na dvůr domu a druhé naproti vedou ven ze stavení. Druhá zemědělská stavba je o 40 m² zkrácená s volným odkrytým místem, zbytek stavby je zastřešený s vraty z ulice a otevřeným výstupem do dvora, tato stavba slouží jako garáž, či k posezení a rekreačnímu využití. Zahrada je udržovaná. Předmětné nemovitosti tvoří klidné příjemné místo jak k životu, tak i k rekreaci. Poskytuje soukromí v klidné vesnické oblasti bez průmyslových podniků. Vzdušnou čarou je to 3 km do Německého Bad Neualbenreuth, kde jsou lázně s léčivou vodou Sybilen Bad. Průkaz energetické náročnosti budovy je třída G. Pro více informací mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 7.08 mil. Kč (30783 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 2295 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- Vladislav Kosina
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování ve dvoře
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1923 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: krbová kamna, krb
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 372 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: krbová kamna, krb
Číslo zakázky: IDNES-1
Odhad reálné ceny
6.66 mil. Kč
rozpětí 5.27 mil. – 8.40 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 20 km)
4.54 mil. · váha 16 %
Model z dat
5.48 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
7.25 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
10.32 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (16% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 745 Kč/m² → 4.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.48 mil. Kč (rozpětí 3.57 mil. Kč – 7.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.65 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1395 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 10.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.08 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2538 m (Lipová, Doubrava)
- Nádraží
- 2487 m (Salajna)
- Praha hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |