Prodej rodinného domu, 169 m², Babice u Rosic, ul. Hájíček
Brno venkov · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rozsáhle rekonstruovaný rodinný dům s velkým potenciálem a kompletním zázemím, situovaný na prostorném pozemku o celkové výměře 1 807 m². Nemovitost disponuje dvěma bytovými jednotkami: Patro (2+1): Nově vybudovaná, světlá a pros ...
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (56213 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 169 m²
- Pozemek
- 1807 m²
- Dispozice
- 2+1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding
Odhad reálné ceny
5.85 mil. Kč
rozpětí 4.64 mil. – 7.46 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 62 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.98 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
5.63 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
7.66 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.98 mil. Kč (rozpětí 4.36 mil. Kč – 8.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 5.48 mil. Kč (608 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.29 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 907 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 7.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |