Nemovitosti

Prodej, rodinný dům, Frymburk

Frymburk · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Cena včetně prodejního servisu a odměny RK., Dumrealit.cz Vám zprostředkuje prodej rodinného třípodlažního domu v obci Frymburk, cca 270 m od vodní nádrže Lipno, se dvěma byty 3+1 v prvním a druhém patře, garáží, sklepy, prádelnou, kotelnou v přízemí ...

Parametry

Cena
6.00 mil. Kč (50847 Kč/m²)
Užitná plocha
118 m²
Dispozice
3+1
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Jiří Kejšar

Odhad reálné ceny

3.19 mil. Kč
rozpětí 2.29 mil. – 4.46 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 88 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.38 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 2.18 mil. · váha 78 %
Cenová hladina (cr) 5.34 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.38 mil. Kč (rozpětí 4.12 mil. Kč – 12.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 3.82 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.18 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 88% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
203 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
235 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno