Nemovitosti

Prodej Rodinný dům, 135㎡

Vyškov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Toužíte po bydlení na klidném venkově, ve vesnici obklopené krásnou přírodou? Po místě s dobrou dostupností do Vyškova, Bučovic a Brna a přesto kousek od vinařských oblastí nebo naopak na dosah kopcům v okolí Stupavy? Přesně v této oblasti, v obci ...

Parametry

Cena
5.83 mil. Kč (6814 Kč/m²)
Užitná plocha
856 m²
Pozemek
856 m²
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Markéta Nezvalová - NEXT REALITY MAJANNA

Odhad reálné ceny

17.65 mil. Kč
rozpětí 14.09 mil. – 22.08 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 67 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.59 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 17.72 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 38.71 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.59 mil. Kč (rozpětí 3.68 mil. Kč – 11.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 27.73 mil. Kč (3082 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 16.64 mil. Pozemek 856 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 17.72 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 38.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.83 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
139 min · 1 přestup
Praha hl. n.
187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno