Prodej stavebního pozemku 1145 m² + 4 319 m² soukromí - Heřm
Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗
12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 01559 Hledáte klidné bydlení na samotě s výhledem do okolní přírody nebo vytvoření vlastního podnikání například svatebních oslav? A to bez sousedů, a přitom jen 20 minut od Liberce? Nabízíme Vám k prodeji rozsáhlý pozemek v CHKO s číslem po ...
Parametry
- Cena
- 4.40 mil. Kč (3843 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1145 m²
- Pozemek
- 4319 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Kamil Novák (S&L a partners, s.r.o.)
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Odhad reálné ceny
23.91 mil. Kč
rozpětí 18.91 mil. – 30.49 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 82 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
18.57 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
24.37 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
51.87 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.57 mil. Kč (rozpětí 13.55 mil. Kč – 26.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 37.10 mil. Kč (4122 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 22.26 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 586 Kč/m² = 3.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 24.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 51.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 16:28
Rozsáhlý stavební pozemek v CHKO nabízející soukromí a výhledy do přírody. Vhodné pro klidné bydlení nebo podnikání.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |