Nemovitosti

Prodej RD 3+1, pozemek 316 m2, Věšín, okr. Příbram

Příbram · okres Příbram · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům 3+1 s možností využití také k rekreaci na pozemku o CP 316 m2 na klidném místě v obci Věšín, okr. Příbram. V I. NP se nachází kuchyně a 3 pokoje, koupelna s toaletou, komora. V II. NP prostorná půda s možností vestavby ...

Parametry

Cena
2.99 mil. Kč (9462 Kč/m²)
Užitná plocha
316 m²
Pozemek
316 m²
Dispozice
3+1
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Leona Sousedová - HVB Real Estate

Odhad reálné ceny

8.16 mil. Kč
rozpětí 6.34 mil. – 10.66 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 63 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.20 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu 6.54 mil. · váha 62 %
Cenová hladina (cr) 14.31 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.20 mil. Kč (rozpětí 7.44 mil. Kč – 14.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 10.24 mil. Kč (1138 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.14 mil. Pozemek 316 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.54 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 14.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
124 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno