Prodej rodinného domu, 332 m2, Václavovice

Václavovice · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji kouzelný rodinný dům, který se nachází v malebné lokalitě v části obce Václavovice v okrese Ostrava-město. Tento samostatný cihlový dům o zastavěné ploše 405 m² a užitné ploše 332 m² nabízí ideální prostředí pro rodiny s dětmi, kte ...

Parametry

Cena: 15.99 mil. Kč (48163 Kč/m²)
Užitná plocha: 332 m²
Pozemek: 3651 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (2 dny)
Prodávající: Filip Staněk

Odhad reálné ceny

8.13 mil. Kč

rozpětí 6.26 mil. – 10.75 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 97 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.32 mil. · váha 36 %

Náklady na stavbu 6.13 mil. · váha 59 %

Cenová hladina (cr) 15.04 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.32 mil. Kč (rozpětí 7.53 mil. Kč – 14.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 10.76 mil. Kč (1195 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.13 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 15.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč je o 97% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 146 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno