Prodej rodinného domu, ul. Pod Nemocnicí, Ostrava - Poruba

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji řadový cihlový rodinný dům situovaný v jedné z nejžádanějších částí Ostravy-Poruby, na ulici Pod Nemocnicí. Dům stojí na pozemku o výměře 444 m² a nabízí užitnou plochu 175 m² rozloženou do dvou nadzemních podlaží a jednoho podzemn ...

Parametry

Cena: 9.00 mil. Kč (20270 Kč/m²)
Užitná plocha: 444 m²
Pozemek: 444 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Kamil Kůs - Kaktus Reality

Odhad reálné ceny

11.51 mil. Kč

rozpětí 8.95 mil. – 15.04 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 14.48 mil. · váha 33 %

Náklady na stavbu 9.19 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 20.11 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.48 mil. Kč (rozpětí 10.57 mil. Kč – 20.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 14.39 mil. Kč (1598 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.63 mil. Pozemek 444 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.19 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 20.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno