Nemovitosti

Prodej RD, Kruh v Podbezdězí, okres Česká Lípa

Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabídka prodeje rodinného domu s velkou zahradou na klidném místě malé obce Kruh v Podbezdězí, v okrese Česká Lípa v nádherné lokalitě Kokořínsko - Máchův kraj. Jedná se o soubor domu a vedlejší stavby se zahradou o výměře 1914 metrů čtverečních. Dům ...

Parametry

Cena
5.75 mil. Kč (3004 Kč/m²)
Užitná plocha
1914 m²
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
M & M reality holding

Odhad reálné ceny

31.56 mil. Kč
rozpětí 24.90 mil. – 40.29 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 82 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 29.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 16.48 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu 35.35 mil. · váha 59 %
Cenová hladina (cr) 86.70 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.48 mil. Kč (rozpětí 12.03 mil. Kč – 23.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 62.01 mil. Kč (6890 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 37.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 35.35 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 86.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.75 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 15:29

Nabídka rodinného domu s velkou zahradou a vedlejší stavbou v klidné obci Kruh v Podbezdězí. Inzerát neobsahuje podrobnosti o stavu domu, nutno ověřit nutnost případných investic.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
vedlejší stavba se zahradou

Dostupnost

Praha hl. n.
122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno