Prodej rodinného domu v Bystřici ke kompletní rekonstrukci
Frýdek · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 01150 Nabízíme Vám ke koupi patrový rodinný dům v Bystřici. Tento dům je ideální k rekonstrukci dle vlastních představ nebo případně jako investiční příležitost. Dům je celý podsklepený s disponuje dvěma nadzemními podlažími: Přízemí : dispoz ...
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (5296 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 659 m²
- Pozemek
- 659 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Marek Galuszka (Realitní kancelář REALINI)
Odhad reálné ceny
14.41 mil. Kč
rozpětí 11.31 mil. – 18.38 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 76 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.15 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
13.64 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
29.80 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.15 mil. Kč (rozpětí 6.22 mil. Kč – 18.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 21.35 mil. Kč (2372 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.81 mil. Pozemek 659 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 29.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |