Nemovitosti

Prodej rodinného domu, 67 m², Dolní Břežany

Dolní Břežany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte klidné bydlení kousek od Prahy? Nabízíme samostatně stojící nemovitost, která prošla zdařilou modernizací a nabízí 4 místnosti, 2 nadzemní podlaží a je částečně podsklepená, s užitnou plochou 67 m². Navíc stojí na vlastním pozemku. Moderní ch ...

Parametry

Cena
4.10 mil. Kč (61194 Kč/m²)
Užitná plocha
67 m²
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
M & M reality holding

Odhad reálné ceny

2.86 mil. Kč
rozpětí 2.15 mil. – 3.90 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 44 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.50 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu 1.24 mil. · váha 59 %
Cenová hladina (cr) 3.04 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.50 mil. Kč (rozpětí 4.01 mil. Kč – 7.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 2.17 mil. Kč (241 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.24 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 3.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno