Prodej rodinného domu, 71 m², Kramolín
Kramolín · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatný rodinný dům 2+1 s užitnou plochou 71 m² v centru obce Kramolín u Nepomuka. Jednopodlažní dům smíšené konstrukce stojí na pozemku o rozloze 459 m². Nemovitost ve velmi dobrém stavu po rekonstrukci, vhodná k okamžitému uží ...
Parametry
- Cena
- 4.85 mil. Kč (68310 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Pozemek
- 459 m²
- Dispozice
- 2+1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding
Odhad reálné ceny
2.81 mil. Kč
rozpětí 2.20 mil. – 3.64 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 72 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.65 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
2.33 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
3.22 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.65 mil. Kč (rozpětí 2.66 mil. Kč – 5.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 2.30 mil. Kč (256 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.38 mil. Pozemek 459 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 3.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.85 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |