Rodinný dům 4+kk, Bohdaneč u Zbraslavic, 1048m2

Kutná Hora · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Moderní modulární domy od Moduliving – bydlení budoucnosti! Hledáte rychlé, kvalitní a ekologické bydlení? Moduliving přináší inovativní modulární domy, které splní vaše sny o stylovém, energeticky úsporném a flexibilním domově! Variabilní řešení – ...

Parametry

Cena: 7.45 mil. Kč (7109 Kč/m²)
Užitná plocha: 1048 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Petr Kaňka - Praha

Odhad reálné ceny

20.57 mil. Kč

rozpětí 16.03 mil. – 26.72 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 64 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 18.26 mil. · váha 36 %

Náklady na stavbu 19.35 mil. · váha 59 %

Cenová hladina (cr) 47.47 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.26 mil. Kč (rozpětí 13.33 mil. Kč – 25.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 33.96 mil. Kč (3773 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 20.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 19.35 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 47.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.45 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 42 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno