Nemovitosti

prodej domu 180 m² s pozemkem 1 237 m²

Krásná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu se stodolou, obec Krásná - Cheb Nabízím k prodeji rodinný dům po částečné rekonstrukci se stodolou v obci Kamenná, části obce Krásná v okrese Cheb. Nemovitost se nachází na klidném místě obklopeném přírodou, lesy a rybníky, jen kousek od Aše. Dům má zastavěnou plochu 216 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 1 237 m². Je po částečné rekonstrukci, ale nejdůležitější stavební práce už byly provedeny. Dům má novou střechu, nová okna, zateplení a nové štítové stěny. Na pozemku je vlastní studna a jímka. Elektroinstalace je v domě rozvedena a objekt je připojen k distribuční síti, avšak vnitřní rozvody zatím nejsou zapojeny do rozvaděče. V přízemí je připraven prostor pro krb, přičemž původní záměr počítal s elektrickým vytápěním celého domu. Dispozice domu je navržena jako otevřený obytný prostor s kuchyní propojenou s obývacím pokojem. V suterénu se nachází sklep, v mezipatře je připraven prostor pro samostatnou toaletu. V prvním patře se nachází vzdušný pokoj, který může sloužit například jako dětský pokoj, dále ložnice s praktickou šatnou a rozestavěnou koupelnu, kde je plánován sprchový kout, toaleta i bidet. Naproti koupelně se nachází další prostor vhodný pro vytvoření praktického pracovního koutku. Nad obytnou částí je prostorná půda, kterou je možné využít pro úložné prostory. Součástí domu je také další samostatná místnost se vstupem zvenčí. Na pozemku stojí stodola o zastavěné ploše 228 m², která má přízemí i patro. Díky svým rozměrům nabízí mnoho možností využití, například jako dílna, sklad, prostor pro podnikání nebo místo pro pořádání menších společenských akcí. Součástí pozemku je také rybníček s vlastním pramenem, který dotváří příjemnou atmosféru celého místa. Pokud hledáte místo, kde si můžete dokončit dům podle vlastních představ a zároveň mít dostatek prostoru kolem sebe, může být tato nemovitost zajímavou příležitostí. Velkou předností této nemovitosti je také její okolí, které nabízí krásnou přírodu, klid a soukromí. V blízkosti vede oblíbená Stezka Českem, která láká k výletům a procházkám. Pokud Vás nabídka zaujala, kontaktujte náš Prosperity tým pro více informací a sjednání konkrétního termínu prohlídky. Případné financování Vám zařídíme vlastním specialistou z ProsperityFS.

Parametry

Cena
5.25 mil. Kč (29167 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Pozemek
1237 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Prosperity Financial Services a.s.

Vybavení a sítě

Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Topení: lokální - tuhá paliva Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-100712

Odhad reálné ceny

5.83 mil. Kč
rozpětí 5.32 mil. – 6.96 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 5.53 mil. · váha 63 %
Model z dat 7.41 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 5.55 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 8.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 702 Kč/m² → 5.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.41 mil. Kč (rozpětí 5.36 mil. Kč – 10.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 337 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.55 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.25 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1321 m (Krásná, Větrov)
Nádraží
601 m (Štítary)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno