Prodej rodinného domu 71 m2, pozemek 96 m2
Brno venkov · Bazoš reality ↗
9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení vám nabízíme prodej řadového rodinného domu v Rosicích u Brna. Hledáte místo pro bydlení v řadovém rodinném domě se zahrádkou, který je nízkonákladový a je s dobrým dosahem města a dostupností vlakem například od Brna? Hledát ...
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (98451 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Pozemek
- 96 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Michal Klement - LIVEGROUP CZ
Odhad reálné ceny
2.03 mil. Kč
rozpětí 1.57 mil. – 2.66 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 245 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.78 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
1.53 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
3.22 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.78 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 3.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 2.30 mil. Kč (256 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.38 mil. Pozemek 96 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 3.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 245% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |