Prodej rodinného domu, 4 pokoje, terasa, parkování, zahrada
Zahraničí · Bazoš reality ↗
11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dům v oblíbené lokalitě Torre Ovo - Apulie - Itálie, pouhých 300 metrů od moře. Základní informace: užitná plocha domu: 95 m² pozemek: 450 m² dispozice: 3 pokoje, kuchyň a koupelna obecní elektřina vlastní studna možnost vybudová ...
Parametry
- Cena
- 4.25 mil. Kč (44737 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 450 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Barbora Moziesikova - DEPRO-STAVBY A INVESTICE CZ
Odhad reálné ceny
3.16 mil. Kč
rozpětí 2.48 mil. – 4.08 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 34 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.73 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
2.76 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
4.30 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.73 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 5.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.85 mil. Pozemek 450 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 4.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |