Prodej rodinného domu, 5 pokojů, terasa, parkování, Marina d
Zahraničí · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji krásný prostorný dům v oblasti Marina di Lizzano - Apulie - Itálie, pouhých 300 metrů od moře a krásných pláží Jónského moře. Nemovitost je ve velmi dobrém technickém stavu a je okamžitě obyvatelná. Vyžaduje pouze drobnější rekons ...
Parametry
- Cena
- 2.59 mil. Kč (17267 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Barbora Moziesikova - DEPRO-STAVBY A INVESTICE CZ
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Odhad reálné ceny
3.68 mil. Kč
rozpětí 2.70 mil. – 5.03 mil. Kč
· jistota 9 %
Nabídka je 30 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.84 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.77 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
6.78 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.84 mil. Kč (rozpětí 3.82 mil. Kč – 11.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 6.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |