Prodej rodinného domu 80 m2, terasa, parkování, pozeke 7000
Zahraničí · Bazoš reality ↗
12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Tento dům se nachází na okraji města Sáva, které nabízí kompletní občanskou vybavenost. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu a vyžaduje pouze menší vnější úpravy, především opravu fasády a omítek. Dům se skládá z prostorného obývacího pokoje, ložnice ...
Parametry
- Cena
- 2.39 mil. Kč (29875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 1000 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Barbora Moziesikova - DEPRO-STAVBY A INVESTICE CZ
Odhad reálné ceny
2.06 mil. Kč
rozpětí 1.58 mil. – 2.73 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.76 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
1.48 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
3.62 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.76 mil. Kč (rozpětí 2.02 mil. Kč – 3.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 3.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |