Prodej rodinného domu 50 m2, zahrada 600 m2, parkování, Trug
Zahraničí · Bazoš reality ↗
9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zajímavou investiční nemovitost pouhých 100 metrů od moře v oblasti Marina di Lizzano – část Truglione - Apulia - Itálie. Jedná se o kompletně oplocený pozemek o velikosti 600 m² s kamennou zdí a elektrickou posuvnou branou. Pozem ...
Parametry
- Cena
- 1.39 mil. Kč (27800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 600 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Barbora Moziesikova - DEPRO-STAVBY A INVESTICE CZ
Odhad reálné ceny
2.29 mil. Kč
rozpětí 1.83 mil. – 2.91 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 39 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.36 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
2.26 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
2.26 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.36 mil. Kč (rozpětí 1.73 mil. Kč – 3.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Pozemek 600 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 2.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |