Prodej novostavby rodinného dvojdomu o 3 NP, pozemek 596 m2,
Praha 5 · Bazoš reality ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej novostavby rodinného dvojdomu o 2 NP + podkroví , hrubá podlažní plocha 340 m2, pozemek 596 m2, Praha 5 - Stodůlky, Živcových. Dvojdům je tvořen dvěma zrcadlově otočenými samostatnými budovami. Každá polovina o dispozici 5+kk a užitné ploše 12 ...
Parametry
- Cena
- 43.00 mil. Kč (72148 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 596 m²
- Pozemek
- 596 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Eva Žďánská - HVB Real Estate
Odhad reálné ceny
11.19 mil. Kč
rozpětí 8.90 mil. – 14.15 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 284 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.53 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
12.33 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
27.00 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.53 mil. Kč (rozpětí 4.77 mil. Kč – 9.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 19.31 mil. Kč (2146 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.59 mil. Pozemek 596 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 27.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 43.00 mil. Kč je o 284% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |