Prodej rodinného domu 300m2, zaharada, parkování, Maruggio -
Zahraničí · Bazoš reality ↗
18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečný a velmi prostorný městský dům v historickém centru města Maruggio. Toto malebné jihoitalské městečko se nachází pouhé 3 km od nádherného Jónského moře a v blízkosti nově vznikajícího luxusního golfového resortu, který výr ...
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (8300 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Barbora Moziesikova - DEPRO-STAVBY A INVESTICE CZ
Odhad reálné ceny
6.09 mil. Kč
rozpětí 4.73 mil. – 7.93 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 59 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.78 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
5.54 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
13.59 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.78 mil. Kč (rozpětí 4.22 mil. Kč – 8.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 13.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |