Novostavba rodinného domu 4+KK, 229 m2, pozemek 1.321 m2 v o
Frýdek · Bazoš reality ↗
16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme novostavbu rodinného domu o dispozici 4+KK stojící na pozemku o výměře 1.321 m2 v obci Kunčice pod Ondřejníkem. Velkoryse postavený a vybavený, zděný objekt se nachází v klidné části obce s příjezdem po obecní asfaltové komunikaci. Dům je pl ...
Parametry
- Cena
- 25.00 mil. Kč (109170 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 229 m²
- Pozemek
- 1321 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Robert Goryl - KURKO reality s.r.o.
Odhad reálné ceny
6.73 mil. Kč
rozpětí 5.32 mil. – 8.60 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 271 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.64 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
6.47 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
10.37 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.64 mil. Kč (rozpětí 4.84 mil. Kč – 9.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 7.42 mil. Kč (824 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.45 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 421 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 10.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25.00 mil. Kč je o 271% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |