Prodej hrubé stavby moderního rodinného domu 4+kk v Palkovic
Frýdek · Bazoš reality ↗
13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, které kombinuje moderní životní styl, klid rodinného bydlení a nádherné okolí podhůří Beskyd? V Palkovicích nabízíme k prodeji hrubou stavbu elegantního rodinného domu s dispozicí 4+kk, která představuje skvělou příležitost pro všechn ...
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (4221 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1303 m²
- Pozemek
- 1303 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Iveta Palochová Kacalová - BO! reality a finance s
Odhad reálné ceny
26.59 mil. Kč
rozpětí 21.14 mil. – 33.44 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 79 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.99 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
26.30 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
58.93 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.99 mil. Kč (rozpětí 6.69 mil. Kč – 20.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 42.22 mil. Kč (4691 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 25.33 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 403 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 26.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 58.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 08:29
Předmětem prodeje je hrubá stavba moderního rodinného domu s dispozicí 4+kk v podhůří Beskyd. Nutno dokončit stavební práce dle vlastních představ.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- pozemek
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |