Nemovitosti

Prodej rodinného domu 2+1, 65 m², Rozhraní

Rozhraní · okres Svitavy · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1 v obci Rozhraní. Celková výměra pozemku činí 2 429 m², zastavěná plocha a nádvoří dle LV 84 m². Dispozici tvoří vstupní chodba, kuchyň s jídelním koutem, dva pokoje, koupelna a samostatné WC. Součástí ne ...

Parametry

Cena
1.59 mil. Kč (24462 Kč/m²)
Užitná plocha
65 m²
Pozemek
2429 m²
Dispozice
2+1
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
M & M reality holding

Odhad reálné ceny

3.59 mil. Kč
rozpětí 2.90 mil. – 4.46 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 56 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.83 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu 4.06 mil. · váha 62 %
Cenová hladina (cr) 2.94 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.83 mil. Kč (rozpětí 2.07 mil. Kč – 4.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 2.11 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.26 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 1529 m² zahrady po 586 Kč/m² = 3.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.06 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 2.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
54 min · 1 přestup
Praha hl. n.
102 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno