Prodej rodinného domu - Seifhennersdorf, Německo
Zahraničí · Bazoš reality ↗
16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 05982 Nabízíme k prodeji dobře udržovaný, částečně zařízený rodinný dům z roku 1999 o obytné ploše cca 215 m², situovaný na pozemku o velikosti 2 350 m². Nemovitost je připravena k okamžitému nastěhování a zaujme svou promyšlenou architekturou ...
Parametry
- Cena
- 8.95 mil. Kč (41629 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 215 m²
- Pozemek
- 2350 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Lukáš Flach (Centrála společnosti Varnsdorf)
Odhad reálné ceny
6.96 mil. Kč
rozpětí 5.52 mil. – 8.86 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 29 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.85 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
6.78 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
9.74 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.85 mil. Kč (rozpětí 5.00 mil. Kč – 9.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 6.97 mil. Kč (774 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.18 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 1450 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 9.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.95 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |