Nejlevnější RD v Pardubicích cena 5400000,-
Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗
Popis z inzerátu
Dům je zanedbaný , ale rekonstrukce samozřejmě je možná jedná se o klasický cihlový dům s připojením na všechny sítě + studna. I když je v okrajové lokalitě Pardubic ul. Světlá , Černá za Bory pořád je zde rychlá dostupnost at už autem, na kole, bo ...
Parametry
- Cena
- 5.40 mil. Kč (8696 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 621 m²
- Pozemek
- 621 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- David
Odhad reálné ceny
13.30 mil. Kč
rozpětí 10.50 mil. – 16.86 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 59 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.47 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
12.86 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
28.09 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.47 mil. Kč (rozpětí 4.73 mil. Kč – 14.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 20.12 mil. Kč (2236 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.07 mil. Pozemek 621 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 28.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.40 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 4 min
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |