Nemovitosti

Prodej rodinného domu v Malečově, Ústí nad Labem

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Představuji Vám slunný, prostorný rodinný dům v malebné obci Březí u Malečova. Dům se nachází v klidné části obce a nabízí ideální prostředí pro rodinné bydlení či dvougenerační uspořádání díky dvěma samostatným vstupům. Celková plocha se zahradou či ...

Parametry

Cena
8.89 mil. Kč (5080 Kč/m²)
Užitná plocha
1750 m²
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
M & M reality holding

Odhad reálné ceny

31.92 mil. Kč
rozpětí 25.40 mil. – 40.13 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 72 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 30.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.00 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 32.32 mil. · váha 78 %
Cenová hladina (cr) 79.15 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.00 mil. Kč (rozpětí 3.35 mil. Kč – 10.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 56.70 mil. Kč (6300 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 34.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 32.32 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 79.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.89 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno