Prodej RD s pozemkem 1145 m2, Kojátky

Kojátky · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte dům s velkým pozemkem, kde si můžete vytvořit krásné bydlení nebo strávit příjemný čas na chalupě? Pak vás zaujme tato nemovitost v obci Kojátky, v klidné části okresu Vyškov. Rodinný dům byl postaven kolem roku 1920 a přibližně před 45 lety ...

Parametry

Cena: 4.24 mil. Kč (3705 Kč/m²)
Užitná plocha: 1145 m²
Pozemek: 1145 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Kateřina Sedláčková, ALLIN-REALITY.CZ
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Odhad reálné ceny

20.66 mil. Kč

rozpětí 16.46 mil. – 26.06 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 79 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.77 mil. · váha 33 %

Náklady na stavbu 23.29 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 51.87 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.77 mil. Kč (rozpětí 7.86 mil. Kč – 15.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 37.10 mil. Kč (4122 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 22.26 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 245 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 23.29 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 51.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.24 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 01:29

Starší rodinný dům z roku 1920 s částečnou rekonstrukcí před desítkami let. Vzhledem k stáří objektu lze očekávat potřebu dalších investic.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
rok stavby: 1920
rok rekonstrukce: 1979

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno