Dva samostatné domy na velkorysém stavebním pozemku u Blanen

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

12.99 mil. Kč (9027 Kč/m²)

Užitná plocha

1439 m²

Pozemek

1439 m²

Na trhu od

01.09.2026 (2 dny)

Prodávající

Darina Kakáčová - SMS reality s.r.o.

Odhad reálné ceny

Nabídka je 53 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.12 mil. Kč (rozpětí 13.95 mil. Kč – 27.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 46.62 mil. Kč (5180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 27.97 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 539 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 28.88 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 65.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.

77 min · 1 přestup

Praha hl. n.

125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu