Nemovitosti

Prodej rodinného domu ve Verneřicích, ul. Českolipská

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Máme tu příležitost pro každého, kdo hledá rodinný dům na malé obci, který by si přizpůsobil dle svých představ. Tento dům vystavěný před rokem 1900 si udržuje své kouzlo i přes započaté rekonstrukce, které zabezpečují moderní užívání dle současných ...

Parametry

Cena
2.13 mil. Kč (5272 Kč/m²)
Užitná plocha
404 m²
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
M & M reality holding

Odhad reálné ceny

8.04 mil. Kč
rozpětí 6.24 mil. – 10.40 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 74 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.88 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 7.46 mil. · váha 78 %
Cenová hladina (cr) 18.27 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.88 mil. Kč (rozpětí 3.28 mil. Kč – 9.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 13.09 mil. Kč (1454 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.46 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 18.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.13 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
146 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno