Nemovitosti

Rodinný dům Tršice

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům 4+kk v centru obce Tršice vzdálené 16km od Olomouce a 12km od Přerova. Tento smíšený patrový dům se čtyřmi pokoji nabízí pohodlné bydlení s prostornou užitnou plochou 253 m². Dům se nachází v klidné rohové poloze, což ...

Parametry

Cena
5.80 mil. Kč (22925 Kč/m²)
Užitná plocha
253 m²
Pozemek
537 m²
Dispozice
4+kk
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
David Polách - PROXIMA REALITY

Odhad reálné ceny

8.50 mil. Kč
rozpětí 6.45 mil. – 11.47 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 14.34 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu 4.67 mil. · váha 59 %
Cenová hladina (cr) 11.46 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.34 mil. Kč (rozpětí 10.47 mil. Kč – 20.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 8.20 mil. Kč (911 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.67 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 11.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno