Prodej, rodinný dům, 240 m2, Žulová
Žulová · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení, které si můžete dotvořit přesně podle svých představ, a k tomu potřebujete prostor pro své kutilské projekty, motorku, kolo nebo auto? Tento patrový rodinný dům s užitnou plochou cca 100 m² a technickým zázemím o velikosti cca 45 m² ...
Parametry
- Cena
- 3.19 mil. Kč (13292 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Blanka Dvořáčková - OSTROV REALIT s.r.o.
Odhad reálné ceny
4.76 mil. Kč
rozpětí 3.71 mil. – 6.20 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 33 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.33 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
4.43 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
10.87 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.33 mil. Kč (rozpětí 3.16 mil. Kč – 6.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 10.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |