Nemovitosti

RD 3+1 v obci Prasklice.

Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům 3+1 s garáží a novou střechou v obci Prasklice. Hledáte cenově dostupný rodinný dům, který si můžete zrekonstruovat podle vlastních představ? Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 s podlahovou plochou přibližně 60 m²,hospodářsko ...

Parametry

Cena
1.67 mil. Kč (27833 Kč/m²)
Užitná plocha
60 m²
Dispozice
3+1
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Makléřka Eva, Váš osobní makléř CZ

Odhad reálné ceny

1.92 mil. Kč
rozpětí 1.46 mil. – 2.58 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.12 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu 1.11 mil. · váha 59 %
Cenová hladina (cr) 2.72 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.12 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 4.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.11 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 2.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.67 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
107 min · 1 přestup
Praha hl. n.
155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno