Nemovitosti

Prodej Rodinný dům, 267㎡

Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitelky nabízíme k prodeji rodinný dům v Dubé, v atraktivní lokalitě Máchova kraje, v blízkosti krásné přírody Kokořínska a oblíbených turistických cílů v okolí. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci a představu ...

Parametry

Cena
3.50 mil. Kč (35354 Kč/m²)
Užitná plocha
99 m²
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Zuzana Vodová - NEXT REALITY FUTURE

Odhad reálné ceny

2.33 mil. Kč
rozpětí 1.73 mil. – 3.16 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 50 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.87 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 1.83 mil. · váha 78 %
Cenová hladina (cr) 4.48 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.87 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 6.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 3.21 mil. Kč (356 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.83 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 4.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno