Nemovitosti

Prodej rodinného domu, 501 m², Červený Kostelec, ul. Lipky

Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej rodinného domu v části obce Lhota za Červeným Kostelcem. Rodinný dům se nachází v klidné lokalitě a aktuálně prochází započatou rekonstrukcí. Objekt je určen k dokončení dle vlastních představ. K domu patří zahrada o výměře 395 m². Ce ...

Parametry

Cena
2.00 mil. Kč (3992 Kč/m²)
Užitná plocha
501 m²
Pozemek
501 m²
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
M & M reality holding

Odhad reálné ceny

9.62 mil. Kč
rozpětí 7.51 mil. – 12.47 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 79 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.12 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu 9.25 mil. · váha 59 %
Cenová hladina (cr) 22.69 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.12 mil. Kč (rozpětí 5.93 mil. Kč – 11.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 16.23 mil. Kč (1804 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.25 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 22.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 02:29

Rodinný dům v Červeném Kostelci, který aktuálně prochází započatou rekonstrukcí. Kupující musí dokončit stavební práce dle vlastních představ.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
prislusenstvi
zahrada o výměře 395 m²
nutne investice
dokončení započaté rekonstrukce

Dostupnost

Pardubice hl. n.
70 min · 1 přestup
Praha hl. n.
118 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno