Prodej rodinného domu 130m², pozemek 1354m², Chotýš

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Vitice, konkrétně v části obce Chotýš, okres Kolín. Tento dům se nachází na pozemku o rozloze 1354 m², přičemž zastavěná plocha objektu činí 324 m². Dům je přízemní, disponuje čtyřmi pokoji a je vhodný pro ty, kt ...

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (33077 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 1354 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Ing. Eva Divíšková, MBA - MECH Reality

Odhad reálné ceny

8.44 mil. Kč

rozpětí 6.47 mil. – 11.27 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 49 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 15.92 mil. · váha 33 %

Náklady na stavbu 4.66 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 5.89 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.92 mil. Kč (rozpětí 11.62 mil. Kč – 22.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 454 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 5.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno