Prodej rodinného domu 355 m², pozemek 1760 m², Čachrov
Čachrov · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji nemovitost na jedinečném místě v obci Čachrov, pouhých 15 minut od Železné Rudy. Tato nemovitost Vám nabízí možnost vytvoření nového bydlení v samotném srdci Šumavy, nebo Vám poskytne skvělou investiční příležitost pro v ...
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (26732 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 355 m²
- Pozemek
- 1760 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Mgr. Jan Klimes
Odhad reálné ceny
9.16 mil. Kč
rozpětí 7.25 mil. – 11.68 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.27 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
9.04 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
16.08 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.27 mil. Kč (rozpětí 6.03 mil. Kč – 11.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 11.50 mil. Kč (1278 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.90 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 860 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 16.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |