Chorvátsko-investičný apartmánový dom v Sukošane
Slovensko · Bazoš reality ↗
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Investičný apartmánový dom len 70 m od mora v Sukošane, Chorvátsko Severná Dalmácia, Sukošan LaHoreal.eu ponúka na predaj výnimočný investičný dom s viacerými apartmánovými jednotkami, nachádzajúci sa vo vyhľadávanej lokalite Sukošan v Chorvátsku ...
Parametry
- Cena
- 11.73 mil. Kč (62735 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 187 m²
- Pozemek
- 133 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Ľubomír Labaj-LaHoreal.eu
Odhad reálné ceny
4.53 mil. Kč
rozpětí 3.43 mil. – 6.01 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 159 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.14 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.75 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
8.46 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.14 mil. Kč (rozpětí 3.99 mil. Kč – 12.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 6.06 mil. Kč (673 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek 133 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 8.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.73 mil. Kč je o 159% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |