prodej domu 152 m² s pozemkem 272 m²
Sokolov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej prostorného rodinného domu se zahradou a garáží, 2x byt 2+1 Sokolov Hledáte výjimečné bydlení pro velkou rodinu, kombinaci vlastního bydlení s podnikáním, nebo atraktivní investiční příležitost? Nabízíme Vám ke koupi samostatně stojící, kompletně podsklepený rodinný dům, který v současné době funguje jako ideální dvougenerační dům se dvěma samostatnými bytovými jednotkami. Dům prošel zdařilou rekonstrukcí. Je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Dispozice a členění domu: 1. nadzemní podlaží: Kompletně zrekonstruovaný byt 2+1 s moderní kuchyňskou linkou a krbem 2. nadzemní podlaží: Druhý samostatný byt 2+1 s výborným dispozičním řešením a dostatkem světla. Půda (Bonusový prostor): Útulný podkrovní prostor, který je připraven posloužit jako skvělá herna pro děti, kreativní ateliér, nebo jako dokonalé útočiště pro šikovné ruce a domácí kutily. Suterén / Podsklepení: Dům je celkově podsklepen. Najdete zde technické zázemí, prádelnu, dílnu a bohaté úložné prostory. Garáž: Prostorná vestavěná garáž s pohodlným vjezdem přímo z ulice. Zahrada a pozemek: K domu náleží udržovaná, slunná zahrádka, která poskytuje maximální soukromí pro relaxaci, grilování s přáteli nebo bezpečný prostor pro děti. Technický stav a rekonstrukce: Nové rozvody elektřiny, vody a odpadů. Moderní vytápění s nízkými provozními náklady (Kondenzační plynový kotel) . Nové podlahové krytiny, interiérové dveře a moderní koupelny v obou patrech. Lokalita: Dům se nachází v klidné lokalitě zvaná Čapkárna s kompletní občanskou vybaveností v pěší dostupnosti (škola, školka, obchody, lékař). Výborná dopravní dostupnost. Tento dům musíte vidět osobně, abyste ocenili jeho variabilitu a kvalitu provedení. Dům bude k dispozici až v 4/27. Pro více informací a domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.80 mil. Kč (44737 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 152 m²
- Pozemek
- 272 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.04.2027
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2021
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 300 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 108 m 2
Číslo zakázky: IDNES-270-NP00521
Odhad reálné ceny
6.00 mil. Kč
rozpětí 4.60 mil. – 6.68 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
6.95 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.77 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.54 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
7.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 720 Kč/m² → 6.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.77 mil. Kč (rozpětí 4.18 mil. Kč – 8.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.07 mil. Pozemek 272 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 57 m (Sokolov, u Jůnů)
- Nádraží
- 969 m (Sokolov)
- Praha hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |