Prodej rodinného domu 2+1 104 m², Nosislav, ev.č. 120135LS
Brno venkov · Bazoš reality ↗
18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 120135LS Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1 a podlahové ploše 104 m² v oblíbené vinařské obci Nosislav. Nemovitost představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají dům k rekonstrukci podle vlastních před ...
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (43269 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Dispozice
- 2+1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Lukáš Šabata (JRS real s.r.o.)
Odhad reálné ceny
2.70 mil. Kč
rozpětí 2.07 mil. – 3.58 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 67 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.66 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
1.92 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
4.71 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.66 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 5.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 4.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |