Prodej, rodinný dům, OV, Braňany
Braňany · okres Most · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗
12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (4147 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 675 m²
- Pozemek
- 675 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Jitka Korousová
Odhad reálné ceny
Nabídka je 80 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.20 mil. Kč (rozpětí 2.90 mil. Kč – 8.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 21.87 mil. Kč (2430 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.12 mil. Pozemek 675 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 30.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 09:29
Inzerát nabízí rodinný dům o dispozici 3+1 v okrajové části obce Braňany. Text je neúplný, proto je nutné prověřit skutečný technický stav nemovitosti.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |