Nemovitosti

prodej domu 120 m² s pozemkem 1 587 m²

Šemnice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu 120 m², pozemek 1.587 m² Jasně, tady máš chytlavý a poutavý popis inzerátu: Chalupa s duší v podhůří Doupovských hor – klid, výhled a moderní zázemí Hledáte místo, kam se budete rádi vracet? Nabízím k prodeji prostornou rodinnou chalupu s dispozicí 3+kk, částečně kamennou stavbu, která v sobě spojuje starobylý charakter s moderním komfortem. Dům je plně zařízený a připravený k okamžitému nastěhování – stačí přijet a začít žít. Jediné, co zbývá dodělat, je sprchový kout v obytné části (náklady cca 100 000 Kč jsou už zahrnuty v ceně), takže víte přesně, co vás čeká. Prostor pro celou rodinu Na obytné ploše 120 m² si užijete pohodlí a soukromí, praktický sklep o výměře 15 m² poslouží jako úložný prostor a balkón s rozlohou 12 m² se stane vaším oblíbeným místem na ranní kávu s výhledem na Doupovské hory. To vše na rozlehlém pozemku 1587 m², s vyhrazeným parkováním a asfaltovým příjezdem přímo k domu. Poctivá rekonstrukce, na kterou se můžete spolehnout Dům pochází z 80. let a v posledních letech prošel promyšlenou modernizací: - Nová studna s velmi vydatným vrtem a novou technologií (čerpadlo, tlaková nádoba a další) - Nově vyřešená kanalizace s čističkou a retenční nádrží na zalévání zahrady - Kompletní výměna oken v celém objektu - Zateplené podkroví s novou podlahou (vestavěné skříně čekají na dokončení) - Vjezd a parkovací stání přímo na pozemku Na každém detailu je vidět, že se o dům pečlivě staral někdo, komu na něm skutečně záleželo. Proč se prodává? Majitel se stěhuje do vzdálenější lokality a už nemá dostatek času věnovat se dokončení a údržbě chalupy tak, jak by si zasloužila. Je to tak příležitost pro nového majitele převzít dům, do kterého už byla vložena spousta práce – a dotáhnout ho k dokonalosti podle svých představ. Máte zájem prohlédnout si dům na vlastní oči? Napište mi zprávu přímo zde na platformě a domluvíme si termín prohlídky. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.

Parametry

Cena
3.60 mil. Kč (29992 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
1587 m²
Konstrukce
kamenná
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-1037748

Odhad reálné ceny

4.78 mil. Kč
rozpětí 3.68 mil. – 6.27 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 5.16 mil. · váha 39 %
Model z dat 4.29 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu 4.60 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 5.49 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (39% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 979 Kč/m² → 5.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.29 mil. Kč (rozpětí 3.11 mil. Kč – 5.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.81 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.29 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 687 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.60 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
540 m (Šemnice, rozcestí)
Nádraží
4733 m (Hájek)
Praha hl. n.
229 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
277 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno