Prodej RD 4+1, celková plocha 872m², Hrubá Vrbka
Hrubá Vrbka · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗
16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 3.95 mil. Kč (4530 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 872 m²
- Pozemek
- 872 m²
- Dispozice
- 4+1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Jiří Šmach, MRE (JRS real s.r.o.)
Odhad reálné ceny
Nabídka je 76 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.53 mil. Kč (rozpětí 6.95 mil. Kč – 13.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 28.25 mil. Kč (3139 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 16.95 mil. Pozemek 872 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 18.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 39.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 03:29
Nabídka rodinného domu 4+1 v obci Hrubá Vrbka na úpatí Bílých Karpat. Text inzerátu je neúplný a strohý, doporučujeme prověřit stavebně-technický stav.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 200 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |