Prodej rodinného domu s rozsáhlým pozemkem 2 134 m² – Slezsk

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 00458 V zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji rodinný dům s pozemky o celkové výměře 2 134 m², nacházející se v jedné z nejlukrativnějších lokalit Ostravy, na ulici Pikartská ve Slezské Ostravě. Samotný dům nabízí dispoziční řešení 7+2, ...

Parametry

Cena: 12.35 mil. Kč (5787 Kč/m²)
Užitná plocha: 2134 m²
Pozemek: 2134 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Tomáš Pastrňák (Real Reality Klíč, s r.o.)

Odhad reálné ceny

41.37 mil. Kč

rozpětí 32.67 mil. – 52.84 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 70 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 38.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 31.15 mil. · váha 33 %

Náklady na stavbu 42.10 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 96.67 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31.15 mil. Kč (rozpětí 22.73 mil. Kč – 44.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 69.14 mil. Kč (7682 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 41.48 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 1234 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 42.10 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 96.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.35 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno