Kamenný dům 102 m² v 2. řadě u moře – Umag, Chorvatsko
Zahraničí · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte výjimečné prázdninové bydlení u moře, které dokonale vyřeší vaše touhy po klidném a stylovém útočišti? Nabízíme k prodeji okouzlující kamenný dům o ploše 102 m² se zahradou 200 m², který se nachází v klidné ulici jen 40 metrů od moře v okolí ...
Parametry
- Cena
- 11.80 mil. Kč (115686 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Lucie Kaplanová - Váš certifikovaný realitní speci
Odhad reálné ceny
2.62 mil. Kč
rozpětí 2.01 mil. – 3.48 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 350 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.52 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
1.88 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
4.62 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.52 mil. Kč (rozpětí 2.57 mil. Kč – 5.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 4.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.80 mil. Kč je o 350% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |