Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 13 m² s pozemkem 272 m²

Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej, Chata, 13 m², Mariánské Lázně - Úšovice Prodej chaty v osobním vlastnictví v zahrádkářské osadě Vrbová v Mariánských Lázních v městské části Úšovice. Chata je postavená na pozemku, který vlastní město Mariánské Lázně a je o zastavěné ploše 13 m². Zahrada okolo chaty je v podnájmu od zahrádkářského svazu, je o velikost 272 m² a nachází se na ní skleník a vzrostlá zeleň. Pro více informací a nebo prohlídku kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
240 000 Kč (18462 Kč/m²)
Užitná plocha
13 m²
Pozemek
272 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RK23 Realitní kancelář

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: vlastní zdroj Zastavěná plocha: 13 m 2 Číslo zakázky: IDNES-02151

Odhad reálné ceny

623 864 Kč
rozpětí 498 687 – 736 947 Kč · jistota 14 %

Nabídka je 62 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 586 433 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 350 700 · váha 33 %
Model z dat 487 616 · váha 14 %
Náklady na stavbu 856 451 · váha 48 %
Cenová hladina (cr) 560 625 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (33% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 977 Kč/m² → 350 700 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 487 616 Kč (rozpětí 317 878 Kč – 704 247 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 0.42 mil. Kč (47 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.25 mil. Pozemek 272 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.86 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 560 625 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 240 000 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
154 m (Antoníčkův pramen)
Nádraží
1325 m (Mariánské Lázně město)
Praha hl. n.
169 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno