Nemovitosti

Prodej Rodinný dům, 380㎡

Mladá Boleslav · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Výjimečná kombinace: bydlení + podnikání + velká zahrada. Březno u Mladé Boleslavi | 10 min MB | cca 30 min Černý Most. Taková kombinace se na trhu objevuje opravdu zřídka. Na jednom pozemku o velikosti 2 330 m² získáte: • plnohodnotný dvoupodlaž ...

Parametry

Cena
11.90 mil. Kč (5107 Kč/m²)
Užitná plocha
2330 m²
Pozemek
2330 m²
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Zuzana Vodová - NEXT REALITY FUTURE

Odhad reálné ceny

44.36 mil. Kč
rozpětí 35.07 mil. – 56.57 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 73 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 41.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 31.83 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu 45.83 mil. · váha 62 %
Cenová hladina (cr) 105.55 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31.83 mil. Kč (rozpětí 23.23 mil. Kč – 45.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 75.49 mil. Kč (8388 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 45.30 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 1430 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 45.83 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 105.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
93 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno