Prodej Rodinný dům, 110㎡
Praha 5 · Bazoš reality ↗
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme rodinný dům o dispozici 4+1 s užitnou plochou 106 m² na vlastním pozemku o výměře 548 m² v klidné a žádané lokalitě Prahy 5 – Radotín, v ulici U sanatoria. Tento dům nabízí skvělou příležitost k rekonstrukci a vybudování pohod ...
Parametry
- Cena
- 12.98 mil. Kč (122500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Pozemek
- 548 m²
- Dispozice
- 4+1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Martin Vlasák - NEXT REALITY EMPIRE
Odhad reálné ceny
3.67 mil. Kč
rozpětí 2.88 mil. – 4.74 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 254 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.41 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
3.18 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
4.80 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.41 mil. Kč (rozpětí 3.22 mil. Kč – 6.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 3.43 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.06 mil. Pozemek 548 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 4.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.98 mil. Kč je o 254% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |